---
title: "Cập nhật giá xây nhà 2 tầng 1 tum hiện đại năm 2025"
author: "Trương Khắc Bản"
date: "2025-06-19"
lastmod: "2025-06-20"
url: "https://thietkenhadepmoi.com/xay-nha-2-tang-1-tum.html"
---

# Cập nhật giá xây nhà 2 tầng 1 tum hiện đại năm 2025

Nhằm giúp anh chị nắm được đơn giá thiết kế xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền. Nên bài viết này NHÀ ĐẸP MỚI lấy hình [ảnh nhà](https://thietkenhadepmoi.com/nha-lau.html) phố 5×16 chị Lý để minh họa. Cho [cách tính chi phí xây nhà](https://thietkenhadepmoi.com/xay-nha-cap-4.html) năm 2025 cập nhật mới nhất tại Việt Nam

Xem thêm:

- [Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền 2025](https://thietkenhadepmoi.com/chi-phi-xay-nha-3-tang-het-bao-nhieu-tien.html)
- [Chi phí xây nhà 2 tầng mái thái có bảng khai toán chỉ mất 600 triệu](https://thietkenhadepmoi.com/chi-phi-xay-nha-2-tang.html)
- [Cẩm nang xây nhà theo phong thủy 2025](https://thietkenhadepmoi.com/cam-nang-xay-nha)

## Cách tính thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 5 phòng ngủ 80m2

Trước hết là phương án [mặt tiền nhà](https://thietkenhadepmoi.com/mau-nha-mat-tien-dep.html) ống đẹp 5m 2 tầng 1 [tum sân thượng](https://thietkenhadepmoi.com/san-thuong-nha-ong.html) này. Căn cứ vào xin phép xây dựng thì mẫu [nhà phố 1 trệt 2 lầu](https://thietkenhadepmoi.com/nha-pho-1-tret-2-lau-5x20.html) sân thượng có diện tích xây dựng như phối cảnh sau

- Tầng trệt diện tích xây 80m2
- Tầng lầu 1: 84m2 do có ban công được phép đua ra
- [Tầng tum](https://thietkenhadepmoi.com/nha-biet-thu-2-tang-1-tum.html) thiết kế diện tích 40m2
- Móng bằng 25m2
- [Tầng mái](https://thietkenhadepmoi.com/mau-nha-2-tang-mai-ton.html) trên cùng 25m2

![Cách tính mét vuông nhà phố năm 2022](https://thietkenhadepmoi.com/wp-content/uploads/2020/05/xay-nha-2-tang-1-tum-2020.jpg)

Cách tính diện tích sàn [nhà ống 2 tầng 1 tum](https://thietkenhadepmoi.com/mau-nha-ong-2-tang-1-tum-hien-dai-dep.html) mặt phố 5m x 16m chị Lý

Như vậy tổng diện tích xây nhà 2 tầng 1 tum 5×16 hiện đại này chính xác là: 254m2. Đó là cách tính toàn bộ mét vuông sàn xây dựng mẫu [nhà phố 1 trệt 2 lầu](https://thietkenhadepmoi.com/nha-1-tret-2-lau-san-thuong.html) sân thượng. Hay còn gọi [nhà kiểu](https://thietkenhadepmoi.com/nha-dep-kieu-phuong-tay.html) [nhà ống 2 tầng 1 tum](https://thietkenhadepmoi.com/ban-ve-thiet-ke-nha-ong-2-tang-1-tum.html) 80m2 chị Lý. Lưu ý đây là [bản vẽ nhà 2 tầng](https://thietkenhadepmoi.com/ban-ve-nha-2-tang.html) hiện đại mái bằng. Còn anh chị cần thi công [nhà phố mái thái](https://thietkenhadepmoi.com/nha-pho-mai-thai-3-tang.html) [thì xem thêm tại đây](https://www.pinterest.com/pin/720224165398691962/) để biết thêm.

### Làm rõ thêm về cách xây nhà 2 tầng 1 tum 2025

Đơn [giá xây nhà](https://thietkenhadepmoi.com/bang-gia-xay-nha-cap-4-hien-nay.html) 2 tầng 1 tum đẹp năm 2025 có tăng nhẹ. Không như các lời thêu dệt lời qua tiếng lại của các chủ thầu. So với các chủng loại vật tư sắt thép, xi măng, cát đá.. Đồng nhất với việc đơn giá các vật liệu nội thất 1 số loại vẫn giảm nhẹ.

- [Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại 50m2 xây dựng hết 950 triệu vạn người mê](https://thietkenhadepmoi.com/xay-nha-3-tang-50m2-het-bao-nhieu-tien.html)
- [Mẫu nhà có sân thượng đẹp ở nông thôn mái thái chú Lý](https://thietkenhadepmoi.com/mau-nha-co-san-thuong-dep.html)
- [Bản vẽ xây nhà mái thái lan 600 triệu 8×16 ở nông thôn hoàn chỉnh](https://thietkenhadepmoi.com/ban-ve-xay-nha-mai-thai-lan-500-trieu-8x16-o-nong-thon-hoan-chinh.html)

Duy nhất tình hình nhân công thợ phụ hồ và thợ xây là hơi khan hiếm. Nói như vậy không có nghĩa là đơn giá nhân công đã tăng. Bởi cái này phụ thuộc vào hồ sơ thiết kế nhà có kiến trúc mái. Hay mặt tiền có phức tạp lên không thôi.

![Đơn giá xây nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng 80m2](https://thietkenhadepmoi.com/wp-content/uploads/2020/05/xay-nha-2-tang-1-tum-2021.jpg)

Đơn giá xây [nhà 2 tầng 1 tum](https://thietkenhadepmoi.com/nha-2-tang-1-tum-3-phong-ngu.html) năm 2023. Theo phong cách hiện đại chị Lý. [Mặt tiền](https://thietkenhadepmoi.com/nha-dep-mat-tien.html) 5m x 16m trên đất 5x20m

### Báo giá xây nhà phố 2 tầng 1 tum mới nhất

Chính vì vậy mà đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 1 tum năm 2025 vẫn là 3.8 đến 3,9 triệu/m2 phần thô. Áp dụng cho cả nhà phố 2 3 tầng hay [biệt thự mái thái](https://thietkenhadepmoi.com/biet-thu-mai-thai-hien-dai.html) 2 tầng 1 tum. Còn bảng giá thi công hoàn thiện như hình [phối cảnh nhà](https://thietkenhadepmoi.com/phoi-canh-3d-nha-pho.html) chị Lý thì phần thô 3.9 triệu/m2. Phần hoàn thiện thì có 3 gói Khá – Tốt hay cao cấp.. Ví dụ như mẫu nhà chị Lý gói vật liệu nội thất cơ bản loại tốt là 5.9 triệu/m2 trọn gói. Thấp hơn nhiều so với các công ty khác hét giá khoảng hơn 6 triệu đến 6.1 triệu/m2. Còn cách tính [xây biệt thự](https://thietkenhadepmoi.com/xay-nha-2-tang-gia-bao-nhieu-tien.html) 2 tầng thì anh chị xem thêm tại các bài viết [tư vấn xây nhà](https://thietkenhadepmoi.com/tag/tu-van-xay-nha) chuyên mục rất hữu ích của NHÀ ĐẸP MỚI VN.

![xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền](https://thietkenhadepmoi.com/wp-content/uploads/2020/05/xay-nha-2-tang-1-tum.jpg)

Hình ảnh xây [nhà 2 tầng 1 tum](https://thietkenhadepmoi.com/ban-ve-thiet-ke-nha-ong-2-tang-1-tum.html) hết bao nhiêu tiền hiện nay

### Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền như hình

Để hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền thời điểm này. Công ty kiến trúc xây dựng Nhà Đẹp Mới lấy hình ảnh mặt bằng bố trí không gian. Bản vẽ kích thước nhà ống đẹp 5×20 mặt phố chị Lý. Mục đích để làm rõ thêm về không gian cách tính chi phí xây [nhà 80m2](https://thietkenhadepmoi.com/mau-nha-2-tang-80m2.html) ngang 5×16 hết khoảng bao nhiêu tiền như sau

- Tầng trệt: 80m2 x 5.7 triệu/m2 gói khá tốt = 456 triệu
- Tầng lầu 1: 84m2 x 5.7 triệu/m2 = 479 triệu
- Tầng tum [áp mái](https://thietkenhadepmoi.com/nha-cap-4-co-tang-ap-mai.html) tính gộp sàn bê tông là 70% thì: 65m2 x 5.7 triệu = 370 triệu
- Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum diện tích như hình sẽ là: 1.3 tỷ
- Bằng chữ: Tổng giá trị xây nhà phố 1 trệt 2 lầu 80m2 hiện nay chị Lý sẽ là: Một tỷ ba trăm triệu đồng

![xây nhà 80m2](https://thietkenhadepmoi.com/wp-content/uploads/2020/05/xay-nha-2-tang-1-tum-2022.jpg)

Mặt bằng thiết kế xây nhà 2 tầng 1 tum 5×16 trên đất rộng tổng thể 5×20 chị Lý

![Mặt bằng xây nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ](https://thietkenhadepmoi.com/wp-content/uploads/2020/05/xay-nha-2-tang-1-tum-2023.jpg)

Mặt bằng kích thước xây nhà 2 tầng tum 84m2 tầng lầu chị Lý có thêm 3 phòng ngủ 1 phòng thờ

### Hợp đồng thi công nhà phố 2 tầng 1 tum 80m2 chị Lý

Trường hợp thứ 2 nếu anh chị cảm thấy có sự chưa rõ ràng về vật tư. Hay còn hoài nghi về chất lượng của nội thất trang trí không gian bên trong như Đèn, điện, gạch ốp lát. thiết bị.. Thậm chí mỗi thành viên mỗi sở thích thì công ty xây dựng NHÀ ĐẸP MỚI sẽ dẫn anh chị ra cửa hàng trang trí nội thất. Lựa chọn mua sắm theo giá cả ý thích của từng người. Anh em sẽ nhận nhân công hoàn thiện lắp đặt cho anh chị. Nghĩa là sẽ tính thêm tiền nhân công nhật hàng ngày. Ví dụ như tính nhân công ốp tường đơn giá 80k/m2

![Thi công phần thô nhà 2 tầng 1 tum](https://thietkenhadepmoi.com/wp-content/uploads/2020/05/gia-xay-nha-2-tang-1-tum.jpg)

Hình ảnh thi công xây nhà 2 tầng 1 tum phần thô thực tế của nhà chị Lý

### Cách tính giá thi công phần thô nhà 2 tầng 1 tum năm

Như vậy đơn giá thi công xây dựng phần thô như trên đã trình bày là 3.7 triệu/m2. Vậy như hình thực tế xây [nhà phố 2 tầng 1 tum](https://thietkenhadepmoi.com/mau-thiet-ke-nha-pho-2-tang-1-tum-5x17-hien-dai-anh-minh-sai-gon.html) chị Lý sẽ hết khoảng bao nhiêu? Kiến trúc sư sẽ diễn giải thêm để anh chị thấu đáo về giá xây nhà 2 tầng rưỡi chi tiết cho phần thô + nhận công + vật tư sẽ là

- Móng mái tính 70m2 x 3.7 triệu = 259 triệu
- Sàn tầng trệt: 100% = 80m2 x 3.7 = 296 triệu
- Sàn tầng lầu 1: 84m2 co có ban công tức 84m2 x 3,7 triệu = 311 triệu
- Sàn tầng tum 40m2 x 3.7 triệu = 148 triệu
- Tổng giá trị giá xây dựng [nhà 1 trệt](https://thietkenhadepmoi.com/nha-1-tret-1-lau-3-phong-ngu.html) 2 lầu sân thượng = khoảng 1 tỷ

![mái thái](https://thietkenhadepmoi.com/wp-content/uploads/2017/09/thiet-ke-nha-2-tang-1-tum-2020.jpg)

Xây nhà đẹp 2 tầng 1 tum 5×20 kiến trúc nhà ống [mái thái đẹp](https://thietkenhadepmoi.com/nha-cap-4-hien-dai.html) 1 trệt 2 lầu sân thượng anh Hùng

### Bản vẽ nhà ống 2 tầng 1 tum 5x18m xây hết 1.3 tỷ chị Mỹ

Hình trên là hình [ảnh xây nhà](https://thietkenhadepmoi.com/xay-nha-biet-thu-5-ty.html) 2 tầng 1 tum [mái thái đẹp](https://thietkenhadepmoi.com/biet-thu-nha-vuon-1-tang-mai-thai.html) của anh Hùng. Hiện công trình này đã đưa vào sử dụng một thời gian rồi. Công ty mình sẽ cập nhật tiến độ thi công xây dựng [nhà 1 trệt 2 lầu](https://thietkenhadepmoi.com/nha-1-tret-2-lau-san-thuong.html) sân thượng 5x20m này để anh chị nắm thêm. Còn bây giờ mời anh chị xem thêm các [bản vẽ nhà phố](https://thietkenhadepmoi.com/thiet-ke-nha-pho) đẹp vừa cập nhật trong tuần qua. Hay [BẤM Ở ĐÂY](https://thietkenhadepmoi.com/ban-ve-thiet-ke-nha-ong-2-tang-1-tum.html) mà xem bản vẽ nhà ống 2 tầng 1 tum kích thước 5x18m. Có tầng trệt kinh doanh hay để ô tô gara nếu cần

![Hinh anh nha ong 2 tang 1 tum 5x20m](https://thietkenhadepmoi.com/wp-content/uploads/2018/10/ban-ve-thiet-ke-nha-2-tang-1-tum-3-phong-ngu-1-phong-tho.jpg)

Phối cảnh góc nhìn nghiêng nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại đơn giản chị Mỹ 2025

## Trả lời những thắc mắc khi xây nhà 2 tầng 1 tum 2025

Nhà [hai tầng](https://thietkenhadepmoi.com/nha-hai-tang.html) một tum khi thi công xây dựng mới hay cải tạo nhà cũ. Cũng đòi hỏi phải có hồ sơ dự toán bóc tách khối lượng rõ ràng. Đơn giá minh bạch và nằm thành 1 hồ sơ báo giá xây nhà riêng biệt 1 bộ in bằng giấy A4. Lưu ý tùy theo vị trí xây dựng và địa điểm tập kết lán trại vật tư. Có dễ dàng không mà có cách tính thêm phát sinh khi vận chuyển. Thường thì các công ty xây dựng khác tính thêm 2% chi phí mỗi hợp đồng phần thô hay hoàn thiện.

![mặt tiền nhà ống đẹp](https://thietkenhadepmoi.com/wp-content/uploads/2020/05/gia-xay-nha-phan-tho-2-tang-1-tum.jpg)

Hình ảnh xây nhà 2 tầng 1 tum phần thô trọn gói đã bao gồm của NHÀ ĐẸP MỚI

Thắc mắc khác nhiều chủ nhà khi alo qua điện thoại hỏi giá xây nhà 2 tầng. Hay [nhà lô phố](https://thietkenhadepmoi.com/nha-lo-pho-ban-co-dien-dep.html) 3 tầng ăn bao nhiêu một mét vuông? Có đơn vị báo giá 3.6 triệu/m2 hay thậm chí báo 3.5 triệu/m2. Thường nhiều chủ nhà không rành về xây dựng cứ tưởng công ty này nhận 3.6 triệu/m2 là rẻ. Hay đem so mức giá các công ty khác thấy rẻ hơn. Mà không biết cái mẹo [cách tính mét vuông](https://thietkenhadepmoi.com/cach-tinh-met-vuong-san-xay-dung-nha.html)3 triệu. Họ sẽ nhận làm những phần gì? Đã bao gồm đi ống nước, dây điện chưa? Nói chung vân vân và vân..

## Mách bạn khi ký hợp đồng xây nhà mới 2025

Khi công ty mình Setup giá xây nhà 2 tầng 1 tum hết khoảng bao nhiêu tiền hiện nay mà có kèm file dự toán. Lưu ý anh chị phải hỏi thật nhiều về chi phí xây dựng phần thô. Hướng dẫn thủ tục hoàn công sau khi hoàn thiện nội thất. Mã vật tư khi xây nhà ống hay nhà biệt thự. Hỏi rõ bảng chiết tính vật liệu khi ký thi công. Hỏi rõ ràng minh bạch về tiến độ thời gian công trình hoàn thiện rồi hãy ký cũng chưa muộn

![nhà ống 2 tầng](https://thietkenhadepmoi.com/wp-content/uploads/2019/03/thiet-ke-nha-ong-co-gara-2-tang-1-tum.jpg)

Mặt tiền thiết kế [nhà ống có gara](https://thietkenhadepmoi.com/mau-nha-pho-co-gara-dep.html) ô tô 5x20m 2 tầng 1 tum chị Lý

Nếu chưa có duyên để ký hợp đồng thiết kế và thi công xây nhà trọn gói cho anh chị. Chúng tôi cũng vui vẻ và cảm thấy nhẹ nhàng thoải mái. Trường hợp nếu anh chị cần thiết kế nhà đẹp còn mình giám sát. Anh chị tự mua vật tư kêu nhân công xây cũng được. Hãy xem các hồ sơ [thiết kế nhà ống đẹp](https://thietkenhadepmoi.com/tag/thiet-ke-nha-ong-dep) hiện đại của công ty mình mà lựa chọn kiến trúc sư.

## Kết nối xây nhà 2 tầng 1 tum diện tích lớn nhỏ 2025

Lưu ý đối với các mẫu thiết kế nhà phố hay nhà ống diện tích nhỏ. Vì dụ xây [nhà 2 tầng 1 tum](https://thietkenhadepmoi.com/mau-nha-ong-2-tang-1-tum-hien-dai-dep.html) 30m2 đến 40m2. Do cũng phải tiến hành thủ tục thiết kế. Xin phép, báo giá làm lán trại, chi phí vận chuyển đi lại. Thì thường đơn giá xây nhà 2 tầng diện tích nhỏ khoảng 50m2 trở xuống. Có tổng diện tích sàn cả mái móng chỉ hơn [100m2](https://thietkenhadepmoi.com/thiet-ke-nha-dien-tich-100m2.html) thì chi phí phần thô và hoàn thiện sẽ cao hơn mức thông thường. Hiện công công chúng tôi có các mẫu nhà đẹp 1 trệt 2 lầu và nhà 2 tầng. Liên hệ để được báo giá

- Xây nhà 2 tầng 60m2
- Bảng giá thiết kế thi công xây nhà 2 tầng 85m2
- Hồ sơ xin phép xây nhà 2 tầng 70m2 có sẵn
- Xây nhà 2 tầng 120m2
- [Xây biệt thự](https://thietkenhadepmoi.com/xay-nha-2-tang-gia-bao-nhieu-tien.html) 2 tầng 150m2
- Xây nhà 1 trệt 2 lầu 55m2 ..

![xây biệt thự 2 tầng 1 tum 150m2](https://thietkenhadepmoi.com/wp-content/uploads/2019/09/thi-cong-biet-thu-dep-2020.jpg)

Hình ảnh hoàn thiện biệt thự 2.5 tầng có sân vườn anh An chị Thảo

- 
- Xem thêm các ngôi [nhà xinh](https://thietkenhadepmoi.com/tag/nha-xinh) 2 tầng có 3 đến 4 phòng ngủ đơn giản có giếng trời khác

Xem thêm

- [Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu sân thượng 5×20 hết bao nhiêu tiền anh Tâm quận 12 TPHCM](https://thietkenhadepmoi.com/xay-nha-1-tret-1-lau-1-san-thuong-gia-bao-nhieu.html)

Tùy theo sở thích tài chính và thế đất phong thủy năm sinh. Chiều cao cho phép được xây dựng nhà phố mà khi thiết kế [bản vẽ nhà 2 tầng](https://thietkenhadepmoi.com/ban-ve-thiet-ke-nha-2-tang-hoan-chinh.html) chúng tôi xuất bộ hồ sơ xin phép xây dựng. Theo quy hoạch của anh chị đồng thời báo giá tư vấn xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền như của nhà chị Lý. Khá rõ ràng và nhiều chi tiết hơn.
Hi vọng những chia sẽ giúp cho anh chị đỡ băn khoăn hơn.

Anh chị có thắc mắc gì thì liên hệ phó giám đốc công ty mình 0975 945 433. Để tư vấn giúp chi phí xây nhà sao cho tiết kiệm mà đẹp rẻ hiện nay. Thân.!