Xây nhà 2 tầng với 300 triệu đến khoảng 400 triệu hay thậm chí giá 500 triệu hay tầm 600 triệu có rất nhiều vấn đề phải quan tâm là chọn vật tư trang thiết bị nội thất cho ngôi nhà ở mức trung bình khá thôi. Hiện nay nhiều trang mạng tung tin thất thiệt giật tít rằng nhà 500 triệu như mấy tỷ hay xây nhà 2 tầng với 400 triệu có 3 phòng ngủ 1 phòng thờ có thật đáng tin cậy không? Bài viết hôm nay công ty xây dựng chúng tôi sẽ giải thích cụ thể để anh chị em bà con nắm rõ.
Cách xây nhà 2 tầng với 400 triệu là như thế nào
Thật ra mà nói xây nhà 2 tầng 400 triệu thì diện tích xây dựng của bạn tầm khoảng 45m2 sàn thi được. Chi phí xây nhà xinh 400 triệu thực chất nếu tính cả điện nước sơn tường cửa nẻo vệ sinh hoàn thiện thì chỉ xây được nhà cấp 4 đẹp ở nông thôn khoảng 90m2 cùng lắm là 100m2 nếu tính nhân công địa phương. Bởi bèo nhất thì giá nhân công địa phương nhận rẻ nhất cũng giao động từ 750 nghìn/m2 đến 900 nghìn/m2 rồi.
Vậy xây nhà 2 tầng với 400 triệu có thật không? Chúng tôi cam kết là thật nếu thu hep diện tích khoảng từ 40m2 đến các mẫu nhà ống 2 tầng 50m2 thì được nhưng tính đơn giá xây thô còn chưa tính nội thất hoàn thiện như sơn tường, cửa, hệ thống chiếu sáng, chi tiết cầu thang kính cường lực hay cầu thang gỗ, hệ thống cấp thoát nước, móng, mái.. Thì nếu tính hoàn thiện nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ hay nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ thì không đủ. Như vậy các phối cảnh mà các trang báo đưa hình ảnh nhà 2 tầng ngang 5m đến 6m dài 15m đến 20m giật tích 100m2 như vậy là không có chuyên môn, không có căn cứ. Thông tin ảo mà thôi
Cách xây nhà 2 tầng 500 triệu ở Biên Hòa
Mẫu nhà đẹp 500 triệu kiến trúc nhà phố hiện đại 1 trệt 1 lầu trên đây thực chất là mẫu nhà ống cấp 4 2 tầng thiết kế có 2 phòng ngủ phía trên gác cùng 1 phòng thờ phía sau có sân phơi. Còn tầng trệt chỉ dành cho không gian phòng tiếp khách, cầu thang và 1 vệ sinh, 1 phòng bếp và bàn ăn diện tích xây dựng 4×11 tức 44m2 sàn trệt ở trên tầng 2 có thêm ăn gian ban công nhô ra ngoài mặt tiền nên tính diện tích 50m2 sàn.
Mẫu nhà ống 2 tầng giá rẻ rộng 4m dài 16m trong đó mắt buộc chỉ được phép xây đất thổ cư 45m2 thôi theo quy hoạch của thành phố đường Võ Thị Sáu Biên Hòa nên sau khi xem thực tế mảnh đất KTS chúng tôi xin phép xây dựng chỉ được xây 45m2 còn chừa hành lang lộ giới nhưng được phép tận dụng để làm cổng và sân tạm. Phương án thiết kế nhà phố 2 tầng 2 phòng ngủ 1 phòng thờ 45m2 chi phí xây dựng 500 triệu mới thật sự đáng tin cậy.
Tư vấn xây nhà 2 tầng khoảng 500 triệu ở Biên Hòa
Hình ảnh công ty chúng tôi cung cấp ở đây là mẫu nhà phố hiện đại 2 tầng 4×11 của gia đình anh Hoài chị Phương xây trong năm 2017 với chi phí xây nhà ống 2 tầng giá rẻ hữu nghị quen biết chúng tôi nhận thi công phần thô 500 triệu còn vật tư hoàn thiện anh chị bảo khi nào có sẽ sắm dần dần tự trang bị. Anh Hoài và chị Phương đều là công nhân làm việc ở khu công nghiệp Long Bình Biên Hòa vừa mới ” kết tóc xe tơ ” được 2 năm nên muốn có một ngôi nhà kiên cố đẹp thoát khỏi cảnh ở trọ.
Được 2 gia đình họ nội ngoại vun vén, anh em hổ trợ một người một ít nên ban đầu anh tính xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ với tầm khoảng 500 triệu sau khi đã xem thông tin trên mạng nhưng khi thực tế được anh em kỹ sư xây dựng chúng tôi giải thích tư vấn xây nhà giá rẻ kiến trúc nhà ống 2 tầng 2 phòng ngủ đơn giản và demo phương án thiết kế nhà 3d trên tầng 2 có ô văng tạo điểm nhấn cho không bị lỗi Modern nhà phố hiện đại ngày nay.
Chi phí xây nhà 2 tầng giá 300 triệu đến khoảng 400 triệu
Trước hết chúng tôi chỉ cách tính mét vuông sàn xây nhà 2 tầng khoảng từ 300 triệu đến 400 triệu và 500 triệu là như thế nào để bà con mình hiểu rõ. Thứ nhất là nhà 300 triệu 2 tầng thì bạn chỉ xây được diện tích tầm 20m2 đến 25m2 với các kiểu nhà nhỏ đẹp xinh xắn thông tầng gác lửng. Thời điểm đầu năm 2018 giá vật tư chắc chắn sẽ tăng nhẹ bởi tỷ lệ cung cầu của thị trường và cán cân bất động sản, vật giá tăng.. thì đương nhiên nhân công, vật tư xi măng, sắt thép đều tăng nhẹ.. Nên nếu xây nhà 2 tầng giá 300 triệu thì chỉ xây thô là được. Cách tính xây nhà ống diện tích nhỏ 20m2 như sau
- Tầng 1: 20m2 + tầng 2 25m2 tức 45m2 tổng sàn + mái + móng = 60m2 sàn
- Đơn giá xây thô tính: 2,8 triệu/m2 tức 60m2 x 2,8 triệu/m2 = 168 triệu
- Còn lại 132 triệu sử dụng cho điện nước, cầu thang, cửa, vệ sinh = 300 triệu.
=>> Như vậy xây nhà 2 tầng giá khoảng 300 triệu áo dụng cho những mẫu nhà diện tích nhỏ đẹp khoảng từ 20m2 đến 25m2 thì đủ.
Thứ 2 đối với các loại nhà cấp 4 đẹp 2 tầng giá khoảng 400 triệu thì bạn suy ra từ khoảng diện tích 30m2 cho 1 trệt 1 lầu. Tầng 1 sử dụng 1 vệ sinh, 1 bếp ăn, 1 phòng khách còn tầng 2 thiết kế 2 phòng ngủ 1 vệ sinh là được. Lưu ý muốn có không gian rộng cho phòng ngủ thì phòng vệ sinh đặt ở cầu thang lối lên còn 2 phòng ngủ sẽ chia ra 2 bên trái phải. Cách thiết kế như vậy là mình tận dụng giếng trời lấy sáng từ trên mái nhà xuống cho thông thoáng nhờ ánh sáng len lõi vào các ngóc ngách cầu thang. Chứ xây nhà diện tích nhỏ 30m2 mà không khéo thì nóng bức tù túng lắm. Cách tính chi phí xây dựng nhà ống nhỏ đẹp 30m2 như sau
- Tầng 1: 30m2 + tầng 2 : 32m2 tổng sàn = 62m2 + mái tole + móng = tạm tính 80m2
- Đơn giá xây dựng phần thô : 2.8 triệu/m2 x 80m2 = 224 triệu
- Còn lại: 400 triệu – 224 triệu = 176 sử dụng cho trang trí nội thất.
=>> Như vậy xây nhà 2 tầng với 400 triệu áp dụng cho diện tích khoảng 30m2 đến 35m2 thì đủ nhé. Còn tương tự như cách tính m2 xây nhà 3 tầng 500 triệu cũng có thể nhưng diện tích khoảng 25m2 đến 30m2 cũng có thể xây được nếu địa điểm thi công thuận lợi.
Cách tính xây nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ giá khoảng 500 triệu.
Ở trên là cách tính xây nhà 2 tầng với 400 triệu hay thậm chí thấp hơn giá 300 triệu với diện tích giao động từ 20m2 đến 30m2 hay 40m2 như phân tích khá kỹ. Còn trường hợp xây nhà 2 tầng 500 triệu ở Biên Hòa công ty thiết kế xây dựng chúng tôi cũng nói rõ thêm: Chi phí xây nhà ống 500 triệu này chưa bao gồm hợp đồng thiết kế cũng như cổng và tường rào với các hệ số phát sinh khác như nằm trong hẻm phải vận chuyển vật tư bằng nhân công. Dự toán xây nhà 2 tầng khoảng 500 triệu cách tính như sau
- Diện tích tầng trệt: 4×11 = 44m2 + Tầng 2 : 50m2 do có ban công = 110m2 tính cả mái móng
- Đơn giá xây thô: 110m2 x 2,8 triệu = 308 triệu
- Nhân công hoàn thiện: 92 triệu
- Vật liệu nội thất cơ bản như: Điện, nước, cầu thang, cửa = 100 triệu còn lại anh Hoài chị Phương tự mua sắm
=>> Lưu ý: Như hình ảnh mẫu nhà ống 2 tầng giá rẻ của gia đình anh Hoài chị Phương là do chỗ quen biết nên công ty xây dựng chúng tôi coi như xây giúp nên tính giá xây dựng thi công khá mềm và chỉ nhận xây dựng và bàn giao phần thô tức phần khung nhà với giá 308 triệu trên tổng 500 triệu xây ở Long Bình như hình ảnh dưới đây
Bài viết khá chi tiết về cách tư vấn xây nhà 2 tầng giá 300 triệu hay cách tính mét vuông sàn thi công cho mặt bằng móng, mái tôn xây nhà 2 tầng giá 400 triệu. Lưu ý đơn giá cho 2 thể loại kiến trúc nhà ống 2 tầng đơn giản giá khoảng 400 là chưa có nhân công. Nếu tính luôn nhân công khoảng 80 triệu đến 85 triệu. Tương tự như vậy anh chị và các bạn cũng tính được cách xây nhà 2 tầng 500 triệu hay xây nhà 3 tầng 500 triệu với diện tích khoảng 30m2 đổ lại cũng như các cách xây nhà 2 tầng 600 triệu diện tích lớn hơn khoảng 50m2 đến 55m2 kiểu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ lô phố ngang 5m dài 10m hiện nay
THAM KHẢO BÀI VIẾT TƯ VẤN
