Chuyên thiết kế xây nhà phố trọn gói tại TP HCM đẹp đơn giá hợp lý

Để cho tin cậy tìm kiếm công ty xây dựng ở Sài Gòn uy tín chúng tôi lấy phương án thiết kế nhà 4×15 có gara ô tô của gia đình anh Giáp ở quận Bình Tân do Công ty thiết kế xây dựng Nhà Đẹp Mới vừa ký hợp đồng xây nhà trọn gói tại TP HCM quy mô kiến trúc nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng mặt tiền 4m giúp quý anh chị và bà con tham khảo đơn giá xây dựng cơ bản 2017 tại Sài Gòn cũng như cách tính m2 xây dựng cho xây thô và phần hoàn thiện.

Xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng lệch tầng tại quận Bình Tân anh Giáp

Tư vấn thiết kế nhà ống đẹp 4 tầng mặt tiền 4m tại TP HCM

Sau khi tham khảo rất nhiều mẫu nhà mặt tiền 4m đẹp quy mô kiến trúc thiết kế nhà lệch hiện đại 40m2, gia đình anh Giáp ở quận Bình Tân gọi điện cho công ty xây nhà trọn gói tại TP HCM chúng tôi trình bày nhu cầu xây nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng 4×13 còn lại chừa sân trước 0,8m làm thềm và cổng sân sau 1,2m giếng trời vì 2 bên nhà phố 3 tầng hàng xóm đã xây cao.

Bản vẽ mặt bằng và kỹ thuật mặt cắt nhà phố 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân tượng 4×13 anh Giáp Bình Tân TP HCM

Sau khi tiến hành làm việc và tư vấn báo giá xây dựng phần thô 2017 cũng như giá xây dựng nhà phố 4×14 và quy trình thiết kế nhà lệch và bản vẽ xin phép xin thêm phía sau được đua ra 0,9m còn phía trước từ tầng lửng được nhô ra ban công bên ngoài 0,6m ăn gian tối ưu thêm không gian nhà phố rộng rãi hơn. Quy trình làm việc khi thiết kế xây nhà giá rẻ tại TP HCM của công ty chúng tôi như sau

• Nắm bắt thông tin yêu cầu xây nhà của chủ nhà
• Lên phương án mặt bằng công năng sử dụng theo yêu cầu
• Qua xem đất trao đổi tư vấn giá cả, đơn giá xây nhà trọn gói và phần thô, cách tính m2 xây dựng sàn và thỏa thuận các hệ số phát sinh
• Ký hợp đồng thiết kế và ứng cọc 30%
• Lên phương án phối cảnh 3D mẫu nhà đẹp
• Bản vẽ kiến trúc: Mặt cắt, đứng, điện nước..
• Tiến hành xin phép xây dựng
• Khai triển dự toán khối lượng vật tư nội thất báo giá nhân công xây dựng
• Thống nhất giá xây dựng nhà phố ở Sài Gòn và ký hợp đồng xây dựng phần thô
• Tiến hành san lấp dọn dẹp mặt bằng, tập kết vật tư..
• Sau khi bàn giao xây dựng phần thô xong nếu chủ nhà tin tưởng ký thi công hoàn thiện trọn gói.
• Bản trì sửa chữa và giấy phép hoàn công, vệ sinh công trường..

một số hình ảnh 3d thiết kế nhà ống hiện đại 4 tầng mặt tiền 4m ở Bình Tân TP HCM

Miễn phí 70% thiết kế nội thất khi xây nhà trọn gói tại TP HCM

Sau khi tiến hành thi công xây dựng phần thô cho nhà phố hiện đại kiến trúc sư công ty xây dựng chúng tôi tiến hành thiết kế hồ sơ nội thất với các cách bài trí không gian nội thất phòng khách, bếp ăn hay phòng ngủ để các chủ nhà nắm rõ các vật liệu hoàn thiện với các vật liệu nội thất phù hợp với tài chính cam kết không phát sinh để chủ nhà yên tâm

Không gian nội thất phòng khách tầng lửng và bếp ăn đẹp ở tầng trệt

Lưu ý sau khi báo giá xây nhà trọn gói rõ ràng cho phần vật tư hoàn thiện công ty xây dựng chúng tôi sẽ ký tiếp xây nhà bàn giao trọn gói với phương án hoàn công bảo trì trong ngày tân gia nhà mới trước sự chứng kiến của bà con đông đủ và đương nhiên chúng tôi miễn phí 70% phí thiết kế nội thất nhà đẹp như của anh Giáp Bình Tân TP HCM

Đơn giá xây dựng phần thô tại TP HCM năm 2017

Khi ký hợp đồng xây nhà phố ở TP HCM trọn gói hay phần thô công ty xây dựng chúng tôi tiến hành miễn phí giấy phép xây dựng hay hổ trợ tân nơi để tư vấn nếu khách hàng cần. Đơn giá xây dựng 2017 Sài Gòn cho phần thô các hạng mục như sau

• Hạng mục biệt thự phố hay cao ốc văn phòng : 3,2 triệu đến 3,5 triệu/m2
• Đơn giá thi công nhà phố, khách sạn mini: 2,9 triệu – 3,1 triệu/m2
• Thi công nhà xưởng nhà kho xây thô: 2,7 đến 2,8 triệu/m2

Bảng giá xây dựng phần thô tại tp hcm quý 4 năm 2017

Một số hình ảnh nhà phố đang xây thô sau 1,5 tháng

Các loại vật tư sử dụng khi ký xây dựng phần thô nhân công tại TP HCM

1/ Cát vàng xây tô- Cát rửa đổ bê tông cát Tân Ba
(Toàn bộ công trình đều sử dụng cát này, trừ hạng mục san lấp
2/ Đá 10×20 Đá Bình Điền
3/ Thép Việt Nhật hoặc Pomina.
4/ Xi măng Holcim, Hà Tiên hoặc Nghi Sơn
5/ Gạch Tuynel nhà máy Tân Uyên Bình Dương , Kích thước gạch là 8x8x18 cm
6/ Ống nước lạnh Bình Minh đi âm Chịu được áp lực 6 bar Quy cách theo tiêu chuẩn của nhà sản xuất
7/ Dây điện Cadivi. Dây điện là dây đơn lõi ruột đồng, cách điện PVC
8/ Dây truyền hình cáp, ADSL, điện thoại : Sino hoặc tương đương giá.
9/ Ống PVC âm sàn : Vega.
10/ Ống ruột gà âm trong dầm – tường.
11/ Hóa chất chống thấm: Kova

Các hệ số ảnh hưởng trong báo giá xây dựng phần thô ở TP HCM

1/ Đào đất bằng biện pháp thủ công hoặc cơ giới.
2/ Ván khuôn móng xây gạch.
3/ Ván khuôn cột – dầm là ván khuôn gỗ.
4/ Ván khuôn sàn là Tole.
5/ Hệ thống cây chống là giàn giáo kết hợp cây gỗ.
6/ Bê tông trộn máy tại công trường.
7/ Vữa trộn máy tại công trường.

Quy trình thi công phần thô tại TP HCM

Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế các hạng mục sau:
1/ Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
2/ Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
3/ Đào đất và vận chuyển xà bần (vận chuyển xà bần không áp dụng đối với HĐ nhân công)
4/ Đào hố móng, thi công móng (từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).
5/ Thi công BTCT sàn tầng hầm, vách tầng hầm ( Nếu có ).
6/ Thi công BTCT móng, đà, kiềng.
7/ Thi công hầm tự hoại, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm.
8/ Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng.
9/ Thi công BTCT các tấm sàn, cột, đà, dầm, lanh tô, mái bê tông.
10/ Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc).
11/ Xây tô tường bao và tường ngăn chia phòng.
12/ Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình theo thiết kế.
13/ Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm ( không bao gồm hệ thống ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm( không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).
14/ Nhân công lát gạch sàn, len chân tường. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền, và phòng vệ sinh.
15/ Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
16/ Nhân công chống thấm.
17/ Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
18/ Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (công tắc, ổ cắm, bóng đèn)
19/ Nhân công lợp ngói mái(nếu có).
20/ Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
21/ Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao
22/ Bảo vệ công trình

Đơn giá xây nhà trọn gói tại TP HCM

• Đối với hạng mục nhà phố, nhà ống nhà cấp 4 vật tư hoàn thiện: 4,5 đến 5 triệu/m2
• Hạng mục khách sạn: 5 triệu/m2 đến 5,5 triệu/m2
• Biệt thự phố và cao ốc văn phòng: 5,5 triệu/m2 đến 5,7 triệu/m2
• Nhà xưởng, showroom, quán sá, phòng trọ : 3,7 triệu/m2 đến 3,9 triệu/m2

Lưu ý đối với các công trình nằm sâu trong hẻm nhỏ vận chuyển tập kết vật liệu bằng nhân công xe nhỏ phát sinh thêm 0,2 đơn giá xây thô. nói chung làm sao hợp lý vui vẻ khi thỏa thuận hợp đồng.

Bảng giá xây dựng nhà phố hoàn thiện tại TP HCM cả phần thô

Lưu ý đây là đơn giá thi công hoàn thiện chung cho các hạng mục nhà lô phố, nhà biệt thự phố đẹp.. Còn các hạng mục xây nhà trọn gói cho khách sạn cao ốc hay nếu điều chỉnh thêm các loại thiết bị cao cấp nhập khẩu từ nước ngoài như Ý, Tây Ban Nha, Anh.. thì sẽ có báo giá hoàn thiện với mức chênh lệch rõ ràng.

Mẹo hay chọn được công ty thiết kế xây nhà trọn gói ở TP HCM uy tín

Hiện nay ở thành phố được mệnh danh là Hòn Ngọc Viễn Đông theo khảo sát sơ bộ có khoảng 2018 công ty xây dựng lớn nhỏ chưa kể các đội hay nhà thầu nằm rải rác chuyên xây nhà giá rẻ tại hầu khắp 12 quận huyện TP HCM. Đương nhiên để tìm được một công ty thiết kế xây dựng tại Sài Gòn lớn và uy tín chỉ đếm trên đầu ngón tay mà thôi còn lại chủ yếu là liên kết thi công hay có một số công ty thiết kế nhà đẹp xong bán thầu và giám sát. Những mẹo hay khi gửi gắm niềm tin và quyền làm đẹp cho các công ty xây nhà trọn gói tại TP HCM bạn phải lưu ý các vấn đề sau

• Công ty đó phải có hồ sơ năng lực ít nhất trên 5 năm
• Có các Kiến trúc sư và kỹ sư chuyên môn cao và đa phong cách bằng chứng bạn có thể xem hàng trăm hay hàng nghìn mẫu trên website của họ
• Có ít nhất 10 đội thợ khoảng từ 70 nhân viên đến 100 nhân viên
• Có các showroom hay văn phòng đại diện tại các quận và nhiều nơi
• Có hàng nghìn công trình biệt thự nhà phố cao tầng đã xây dựng
• Bạn phải sắp xếp xem thực tế có thật không bởi vì tham khảo trên mạng thường là ảo
• Các phối cảnh kiến trúc nhà đẹp đưa lên mạng có dấu xóa lô gô không?
• Nếu mẫu nhà đẹp đó là thật thì thường có mặt bằng, mặt cắt hay mặt đứng, mái.. chứng tỏ đã ký hợp đồng khai triển chi tiết
• Nên đến trực tiếp công ty tham quan và xem các mô hình nhà đã làm và tư vấn trước xem có tin cậy không
• Là người có gần 15 năm trong nghề tôi khuyên bạn đừng ham xây nhà giá rẻ bởi có nhiều hệ lụy về sau cũng như chọn được kiến trúc sư giỏi ( thường giá cao hơn ) Tuy nhiên thể hiện ở tỷ lệ hình khối và phối cảnh còn sinh viên thì thiết kế giá rẻ nhưng lại thi công khó.

Lý do bạn nên giao việc xây nhà trọn gói tại TP HCM hiện nay

Thành phố HCM là tỉnh thành có mật độ dân cư đông bậc nhất cả nước và là thành phố năng động đất hẹp người đông bằng chứng là hàng năm có rất nhiều sinh viên ở lại Sài Gòn làm việc ở các công ty lớn hay các cai xây dựng ở các tỉnh như Hà Tĩnh, Bình Định, Quảng Ngãi có quen biết cũng kéo quân vào TP HCM lập nghiệp xây nhà. Trong một lý do nào đó bạn không thể kiểm soát hết toàn chi phí phát sinh hay không có thời gian để quán xuyến nên việc xây nhà trọn gói tại Sài Gòn cũng là giải pháp tất yếu. Những lý do sau bạn cũng cần giao khoán trọn gói hiện nay

• Tiết kiệm được chi phí thời gian tập trung cho công việc khác
• Được đảm bảo chất lượng công trình đúng theo bản thiết kế cộng với giám sát tiến độ
• Không vất vả khi kiểm tra, phân loại vật tư nếu bạn tự mua và thuê nhân công làm
• Tránh phải mua giá cao, hàng giả hàng nhái
• Đảm bảo tiến độ, tính chuyên nghiệp, pháp lý hoàn công bảo trì..

Tuy nhiên để giao khoán xây nhà trọn gói bạn phải ngồi lại với anh em công ty xây dựng chúng tôi bàn thảo về cách tính m2 xây dựng và các hệ số phát sinh nếu có như mái, móng.. rõ ràng minh bạch. Hồ sơ dự toán khối lượng hoàn chỉnh và thống nhất quan điểm làm việc tránh trường hợp trong quá trình xây dựng có những thứ không hay xảy ra mất tình cảm.

Trên đây công ty thiết kế xây dựng Nhà Đẹp Mới chúng tôi lấy phương án thiết kế nhà đẹp và hình ảnh thi công xây dựng phần thô nhà anh Giáp quận Bình Tân để minh họa cho bài viết cũng như 2 bảng giá xây dựng phần thô và nội thất hoàn thiện xây nhà trọn gói tại TP HCM cũng như các tỉnh miền Nam nếu có công trình lớn và thống nhất quan điểm giá cả hợp lý.